申请商业管理签证时，房地产合同非常重要。
本文系统阐述了哪些物业属于 OK/NG，以及签订写字楼合同时的具体注意事项。
目录
1. 获得商业管理签证时房地产合同的基本注意事项
- 以法人名义签约。
- 必须用于商业目的。
- 以私人名义签订的合同或住宅合同不能获得签证。
2. 与办事处合同有关的问题
我可以在家做这个吗？
- 基本上，家庭地址和公司地址不能相同。
- 例外情况：可分层的独立式住宅（如一楼办公室/二楼住宅）。
- 标准公寓（包括三居室公寓）不适用。
- 办公室。 独立担保 这样做的原则是
- 必须提交办公室内部的照片。
- 最低要求：办公桌、个人电脑、打印机、电话和其他所需设备。
3. 是否允许出租办公室？
- 如果你想降低初始成本，这是一个有效的选择。
- 要求：
- 办公桌业务
- 明确划分的私人房间（有墙、门和锁）
- 显示公司名称的标志和标牌
- NG 示例：
- 免费书桌平面图
- 虚拟办公室
- 如果在申请签证时无法核实个性，则有可能不被批准。
4. 我能获得虚拟办公室吗？
- 不允许
- 该地址仅供登记之用，不被视为营业场所。
- 没有单间。
- 移民局是 虚拟办公室 = 无办公场所保障 和法官
5. 以商店为基础的企业（餐馆、按摩院等）的合同
- 餐馆、按摩院等也可以获得商业管理签证。
- 基本条件
- 商铺物业合同
- 维护店铺内饰 + 提交照片。
- 餐馆 → 标志、桌椅等
- 按摩院 → 床、设备等
- 确保管理层有独立的办公空间来执行管理任务。
- 可以是商店的一个角落
- 仅有后院或简单的柜台是不可接受的。
- 还提交了办公空间照片。
- 管理活动的范围
- 经营企业的签证 → 不承担现场工作
- 烹饪和按摩理应由工作人员负责。
- 人员配备需要在业务计划中加以证明。
- 如果工作人员尚未到位，则可能需要更多解释。
6. 能否获得联合办公室/租金？
- 原则：不可能。
- 在可能的情况下，例外情况：
- 足够大的办公室 + 用墙和门明确划分的空间
- 在内部创建一个固定隔间。
- NG 示例：
- 简单的分区划界是不可接受的。
- 仅从其他公司租用办公桌空间是不允许的。
7. 能否收购转租的办公室？
- 可能（有条件）。
- 要求：
- 租赁协议明确规定该租赁为转租。
- 获得业主同意。
- 备注
- 租赁协议的可信度非常重要。
- 在理由陈述中 为什么要转租？ 建议明确说明
8. 关于合同期限的说明
- 短期合同有风险。
- 合同期少于一年 → 可能存在业务连续性嫌疑
- 最好签订至少一年的合同（建议签订两年的合同）。
9. 申请时应附上的与办公室有关的文件
- 租赁协议（以法人/企业的名义）
- 办公室内部照片（清晰显示设备状况）
- 标志和邮箱的照片
- 平面图（显示地块情况）
- 必要时说明理由（特殊表格/转租等）。
可提供咨询
如果您对商业管理签证的办公室合同或财产选择有任何疑问，请联系我们。
根据个人情况提供建议和支持。
查询和访问
堀内行政书士事务所（东京新宿）
收件人：行政代笔 Yukiko Horiuchi
所属机构：东京行政书士协会新宿支部
东京入国管理局申请机构行成律师事务所
外国就业支持组织（FESO）成员
属于 AIL（外国人签证专家网络）
访问：
从东京地铁副都心线东新宿站步行 5 分钟即可到达。
从 JR 山手线新大久保站步行 8 分钟即可到达。
从 JR 中央/总武线大久保站步行 12 分钟即可到达。
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