Obtenção de um visto de gerenciamento de negócios em um escritório de aluguel.

Os contratos imobiliários são muito importantes para a solicitação de um visto de gerenciamento de negócios.
Este artigo fornece uma explicação sistemática sobre quais propriedades são OK/NG e pontos específicos a serem considerados ao assinar um contrato de escritório.

1. precauções básicas para contratos imobiliários na obtenção de um visto de gerenciamento de negócios

• A ser contratado em nome de uma pessoa jurídica.
• O uso deve ser para fins comerciais.
• Os vistos não estão disponíveis para contratos em nomes privados ou para uso residencial.

2. pontos relacionados a contratos de escritório

Posso fazer isso em casa?

• Basicamente, os endereços residencial e comercial não podem ser os mesmos.
• Exceção: casas isoladas, fisicamente separáveis em andares (por exemplo, escritório no 1º andar / residência no 2º andar)
• Não é possível em apartamentos padrão (incluindo apartamentos de 3 quartos).
• Escritório. garantidos separadamente O princípio para fazer isso é
• Fotografias internas do escritório devem ser enviadas.
• Mínimo: mesa, computador, impressora, telefone e outros equipamentos necessários.

3. Os escritórios de aluguel são permitidos?

• Uma opção válida se você quiser reduzir os custos iniciais.
• Requisitos:
  • Negócios baseados em escritório
  • Salas privativas claramente demarcadas (com paredes, portas e fechaduras)
  • Placas e letreiros que exibem o nome da empresa
• Exemplo de NG:
  • Plano de mesa gratuito
  • escritório virtual
  • Risco de reprovação se o quarto privativo não puder ser verificado no momento da solicitação do visto.

4. Posso ter um escritório virtual?

• não permitido
• O endereço é apenas para fins de registro e não é reconhecido como um local de negócios.
• Não existem salas privativas.
• As autoridades de imigração são. Escritório virtual = sem instalações comerciais seguras julgado como sendo

5. contratos para negócios baseados em lojas (restaurantes, casas de massagem, etc.)

• Restaurantes, casas de massagem, etc. também podem obter vistos de gerenciamento de negócios.
• Condições essenciais:
  • Contratos de propriedade da loja
  • Manutenção dos interiores da loja + envio de fotografias.
  • Restaurantes → Placas, mesas, cadeiras, etc.
  • Salas de massagem → Camas, equipamentos, etc.
• Garantir um espaço de escritório independente para a gerência realizar suas tarefas.
  • Pode estar em um canto de uma loja
  • Meros quintais ou balcões simples não são aceitáveis.
  • Fotos do espaço do escritório também foram enviadas.
• Escopo das atividades de gerenciamento
  • Visto para administrar uma empresa → Não há suposição de trabalho no local
  • A culinária e as massagens devem ser feitas pela equipe.
  • A equipe precisa ser evidenciada no plano de negócios.
  • Se a equipe ainda não estiver garantida, é provável que sejam necessárias explicações adicionais.

6. escritórios/aluguéis conjuntos podem ser adquiridos?

• Princípio: não é possível.
• Casos excepcionais, sempre que possível:
  • Escritório suficientemente grande + espaço claramente demarcado por paredes e portas
  • OK para criar um compartimento fixo no interior.
• Exemplo de NG:
  • A delimitação simples da partição não é aceitável.
  • O aluguel de espaço de mesa somente de outra empresa não é aceitável.

7. os escritórios sublocados podem ser adquiridos?

• Possível (sujeito a condições).
• Requisitos:
  • O contrato de arrendamento afirma claramente que o arrendamento é uma sublocação.
  • Obtenção do consentimento do proprietário do imóvel.
• Observações:
  • A credibilidade do contrato de aluguel é de grande importância.
  • Na exposição de motivos. Por que sublocar? É aconselhável indicar claramente uma descrição do

8. nota sobre a duração do contrato

• Os contratos de curto prazo são arriscados.
• Contratos de menos de um ano → É provável que haja suspeita de continuidade dos negócios
• É preferível que os contratos sejam de pelo menos um ano (recomenda-se um contrato de dois anos).

9. documentos relacionados ao escritório que devem ser anexados à solicitação

• Contrato de aluguel (em nome da pessoa jurídica/empresa)
• Fotografias do interior do escritório (mostrando claramente a condição do equipamento)
• Fotografias de placas e caixas de correio
• Plantas baixas (mostrando as condições do terreno)
• Declaração de motivos, se necessário (para formulários especiais/sublocação, etc.)

Consulta disponível

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Consultas e acesso

Horiuchi Administrative Scrivener Office (Shinjuku, Tóquio)
Attn: Yukiko Horiuchi, escrivã administrativa
Filiação: Filial de Shinjuku, Associação de Escrivães Administrativos de Tóquio
Escritório de Imigração e Residência de Tóquio Agência de aplicação Gyoseishoshi Advogado
Membro da Organização de Apoio ao Emprego Estrangeiro (FESO)
Pertence à AIL (Rede de Especialistas em Vistos de Estrangeiros)

Acesso:
A 5 minutos a pé da estação Higashi Shinjuku, na linha Fukutoshin do metrô de Tóquio.
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A 12 minutos a pé da estação Okubo na linha JR Chuo/Sobu.

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