Beantragung eines Geschäftsführungsvisums bei einem Vermietungsbüro.

10. Juni 2025.

Immobilienverträge sind für die Beantragung eines Geschäftsführungsvisums sehr wichtig.
In diesem Artikel wird systematisch erläutert, welche Eigenschaften OK/NG sind und welche Punkte bei der Unterzeichnung eines Bürovertrags zu beachten sind.

Inhaltsübersicht

1. Grundlegende Vorsichtsmaßnahmen für Immobilienverträge zur Erlangung eines Geschäftsführungsvisums

Wird auf den Namen einer juristischen Person abgeschlossen.
Die Nutzung muss für geschäftliche Zwecke erfolgen.
Für Verträge, die auf den privaten Namen lauten oder zu Wohnzwecken abgeschlossen werden, ist kein Visum erhältlich.

2. Punkte in Bezug auf Büroverträge

Kann ich das zu Hause machen?

Grundsätzlich dürfen Privat- und Firmenadresse nicht identisch sein.
Ausnahme: freistehende Häuser, die räumlich in Etagen unterteilt werden können (z. B. Büro im 1. Stock / Wohnung im 2. Stock)
Nicht möglich in Standardwohnungen (einschließlich 3-Zimmer-Wohnungen).
Büro. gesondert gesichert Das Prinzip dabei ist, dass
Es sind Fotos von der Innenausstattung des Büros vorzulegen.
Mindestausstattung: Schreibtisch, PC, Drucker, Telefon und andere erforderliche Geräte.

3. Sind Mietbüros erlaubt?

Eine gute Option, wenn Sie die Anfangskosten senken wollen.
Anforderungen:
- Unternehmen am Schreibtisch
- Deutlich abgegrenzte Privaträume (mit Wänden, Türen und Schlössern)
- Schilder und Zeichen, die den Namen des Unternehmens anzeigen
NG Beispiel:
- Kostenloser Schreibtischplan
- Virtuelles Büro
- Risiko der Ablehnung, wenn die Individualität zum Zeitpunkt der Beantragung des Visums nicht überprüft werden kann.

4. Kann ich ein virtuelles Büro bekommen?

nicht erlaubt
Die Adresse dient nur zu Registrierungszwecken und wird nicht als Geschäftssitz anerkannt.
Privatzimmer gibt es nicht.
Die Einwanderungsbehörden sind. Virtuelles Büro = keine gesicherten Geschäftsräume für richtig befunden

5. Verträge für Ladengeschäfte (Restaurants, Massagesalons usw.)

Restaurants, Massagesalons usw. können ebenfalls Geschäftsführungsvisa erhalten.
VORAUSSETZUNGEN:
- Shop-Eigenschaftsverträge
- Pflege der Ladeneinrichtung + Vorlage von Fotos.
- Restaurants → Schilder, Tische, Stühle usw.
- Massagesalons → Betten, Ausrüstung usw.
Sicherstellung unabhängiger Büroräume für das Management zur Erfüllung der Managementaufgaben.
- Kann in einer Ecke eines Ladens sein
- Bloße Hinterhöfe oder einfache Theken sind nicht akzeptabel.
- Fotos der Büroräume wurden ebenfalls eingereicht.
Umfang der Verwaltungstätigkeiten
- Visum zur Führung eines Unternehmens → Keine Übernahme von Arbeiten vor Ort
- Das Kochen und die Massagen sollen vom Personal übernommen werden.
- Die Personalausstattung muss im Geschäftsplan nachgewiesen werden.
- Wenn das Personal noch nicht gesichert ist, werden wahrscheinlich zusätzliche Erklärungen erforderlich sein.

6. Können gemeinsame Büros/Mieträume erworben werden?

Prinzipiell: nicht möglich.
Ausnahmefälle, soweit möglich:
- Ausreichend großes Büro + durch Wände und Türen klar abgegrenzter Raum
- OK, um ein festes Fach im Innenraum zu schaffen.
NG Beispiel:
- Eine einfache Abgrenzung der Gebiete ist nicht akzeptabel.
- Die bloße Anmietung eines Arbeitsplatzes bei einem anderen Unternehmen ist nicht zulässig.

7. Können untervermietete Büros erworben werden?

Möglich (vorbehaltlich der Bedingungen).
Anforderungen:
- Aus dem Mietvertrag geht eindeutig hervor, dass es sich um ein Untermietverhältnis handelt.
- Einholung der Zustimmung des Eigentümers.
Anmerkungen:
- Die Glaubwürdigkeit des Mietvertrags ist von großer Bedeutung.
- In der Begründung. Warum untervermieten? Es ist ratsam, eine klare Beschreibung der

8. Hinweis auf die Laufzeit des Vertrages

Kurzfristige Verträge sind riskant.
Verträge mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr → Verdacht auf Geschäftskontinuität ist wahrscheinlich
Verträge mit einer Laufzeit von mindestens einem Jahr sind wünschenswert (empfohlen wird ein Zweijahresvertrag).

9. bürobezogene Unterlagen, die dem Antrag beizufügen sind

Pachtvertrag (auf den Namen der juristischen Person/des Unternehmens)
Fotos von der Innenausstattung des Büros (aus denen der Zustand der Geräte deutlich hervorgeht)
Fotografien von Schildern und Briefkästen
Grundrisse (mit Angabe der Grundstücksverhältnisse)
Begründung, falls erforderlich (für besondere Formulare/Untervermietung usw.)

Konsultation verfügbar

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Anfragen und Zugang

Büro des Verwaltungsschreibers Horiuchi (Shinjuku, Tokio)
Zu Händen: Verwaltungsschreiberin Yukiko Horiuchi
Zugehörigkeit: Tokyo Administrative Scrivener's Association, Shinjuku Branch
Einwanderungs- und Aufenthaltsbehörde Tokio Antragsbüro Gyoseishoshi Rechtsanwalt
Mitglied der Foreign Employment Support Organisation (FESO)
Gehört dem AIL (Alien Visa Experts Network) an

Zugang:
5 Gehminuten vom Bahnhof Higashi Shinjuku der Tokioter Metrolinie Fukutoshin entfernt.
8 Gehminuten vom Bahnhof Shin-Okubo der JR Yamanote-Linie entfernt.
12 Gehminuten vom Bahnhof Okubo der JR Chuo/Sobu-Linie entfernt.

▶ Siehe die Profilseite des Büros.