Obter um visto de gestão de empresas junto de uma agência de aluguer.

10 de junho de 2025.

Os contratos imobiliários são muito importantes quando se candidata a um visto de gestão de empresas.
Este artigo explica de forma sistemática quais são os imóveis OK/NG e os pontos específicos a considerar aquando da assinatura de um contrato de escritório.

Índice

1. precauções básicas relativas aos contratos imobiliários para a obtenção de um visto de gestão de empresas

A ser contratado em nome de uma entidade jurídica.
A utilização deve ser feita para fins profissionais.
Os vistos não estão disponíveis para contratos em nome privado ou para uso residencial.

2. pontos relativos aos contratos de escritório

Posso fazer isto em casa?

Basicamente, os endereços de casa e da empresa não podem ser os mesmos.
Exceção: casas isoladas, fisicamente separáveis em andares (por exemplo, escritório no 1º andar / residência no 2º andar)
Não é possível em apartamentos standard (incluindo apartamentos com 3 quartos).
Escritório. garantidos separadamente O princípio é o seguinte
Devem ser apresentadas fotografias do interior do gabinete.
Mínimo: secretária, PC, impressora, telefone e outro equipamento necessário.

3. são permitidos escritórios de aluguer?

Uma opção válida se pretender reduzir os custos iniciais.
Requisitos:
- Empresas de escritório
- Quartos privados claramente demarcados (com paredes, portas e fechaduras)
- Sinais e letreiros com o nome da empresa
Exemplo NG:
- Plano de secretária gratuito
- Escritório virtual
- Risco de não aprovação se a individualidade não puder ser verificada aquando do pedido de visto.

4. Posso ter um escritório virtual?

não autorizado
O endereço é apenas para efeitos de registo e não é reconhecido como um local de trabalho.
Não existem quartos privados.
As autoridades responsáveis pela imigração são. Escritório virtual = sem instalações comerciais seguras e julgar

5. contratos para estabelecimentos comerciais (restaurantes, casas de massagens, etc.)

Os restaurantes, as casas de massagens, etc. também podem obter vistos de gestão de empresas.
REQUISITOS:
- Contratos de bens da loja
- Manutenção dos interiores da loja + apresentação de fotografias.
- Restaurantes → Sinalética, mesas, cadeiras, etc.
- Salas de massagens → Camas, equipamentos, etc.
Assegurar um espaço de escritório independente para que a direção possa desempenhar as suas tarefas de gestão.
- Pode estar num canto de uma loja
- Não são aceites meros quintais ou simples balcões.
- Foram também apresentadas fotografias do espaço de escritório.
Âmbito das actividades de gestão
- Visto para gerir uma empresa → Não se pressupõe trabalho no local
- Os cozinhados e as massagens são supostamente realizados pelos funcionários.
- O pessoal deve ser evidenciado no plano de actividades.
- Se o pessoal ainda não estiver assegurado, é provável que sejam necessárias explicações adicionais.

6. é possível adquirir escritórios/alugueres comuns?

Princípio: não é possível.
Casos excepcionais, sempre que possível:
- Escritório suficientemente grande + espaço claramente demarcado por paredes e portas
- OK para criar um compartimento fixo no interior.
Exemplo NG:
- Não é aceitável uma simples delimitação de partições.
- Não é aceitável o aluguer de espaço de secretária apenas a outra empresa.

7. os escritórios subarrendados podem ser adquiridos?

Possível (sujeito a condições).
Requisitos:
- O contrato de aluguer indica claramente que se trata de um subarrendamento.
- Obtenção da autorização do proprietário do imóvel.
Notas:
- A credibilidade do contrato de arrendamento é de grande importância.
- Na exposição de motivos. Porquê subarrendar? É aconselhável indicar claramente uma descrição do

8. nota sobre a duração do contrato

Os contratos a curto prazo são arriscados.
Contratos de duração inferior a um ano → Suspeita de continuidade da atividade
É preferível um contrato de, pelo menos, um ano (recomenda-se um contrato de dois anos).

9. Documentos relacionados com o escritório a anexar ao pedido

Contrato de arrendamento (em nome da pessoa colectiva/empresa)
Fotografias do interior do gabinete (mostrando claramente o estado do equipamento)
Fotografias de sinais e caixas de correio
Plantas baixas (com indicação das condições do terreno)
Justificação, se necessário (para formulários especiais/sublocação, etc.)

Consulta disponível

Se tiver alguma dúvida sobre os contratos de escritório ou a seleção de imóveis para vistos de gestão de empresas, contacte-nos.
Aconselhamento e apoio adaptados às circunstâncias individuais.

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Pedidos de informação e acesso

Horiuchi Administrative Scrivener Office (Shinjuku, Tóquio)
Ao cuidado de Yukiko Horiuchi, escrivã administrativa
Filiação: Secção de Shinjuku da Associação de Escrivães Administrativos de Tóquio
Gabinete de Imigração e Residência de Tóquio Agência de candidatura Gyoseishoshi Advogado
Membro da Organização de Apoio ao Emprego Estrangeiro (FESO)
Pertence à AIL (Alien Visa Experts Network)

Acesso:
A 5 minutos a pé da Estação Higashi Shinjuku, na Linha Fukutoshin do Metro de Tóquio.
A 8 minutos a pé da Estação Shin-Okubo na Linha JR Yamanote.
A 12 minutos a pé da Estação de Okubo, na Linha JR Chuo/Sobu.

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