Ottenere un visto di gestione aziendale presso un ufficio di noleggio.

10 giugno 2025.

I contratti immobiliari sono molto importanti quando si richiede un visto di gestione aziendale.
Questo articolo fornisce una spiegazione sistematica di quali proprietà sono OK/NG e dei punti specifici da considerare quando si firma un contratto d'ufficio.

Indice dei contenuti

1. precauzioni di base per i contratti immobiliari nell'ottenimento di un visto di gestione aziendale

Da stipulare a nome di una persona giuridica.
L'utilizzo deve avvenire per scopi commerciali.
I visti non sono disponibili per i contratti a nome privato o per uso residenziale.

2. punti relativi ai contratti d'ufficio

Posso farlo a casa?

In pratica, l'indirizzo di casa e quello dell'azienda non possono coincidere.
Eccezione: case unifamiliari, fisicamente separabili in piani (es. 1° piano ufficio / 2° piano abitazione)
Non è possibile negli appartamenti standard (compresi quelli con 3 camere da letto).
Ufficio. garantito separatamente Il principio è quello di
È necessario presentare fotografie dell'interno dell'ufficio.
Minimo: scrivania, PC, stampante, telefono e altre attrezzature necessarie.

3. sono ammessi uffici in affitto?

Un'opzione valida se si vogliono ridurre i costi iniziali.
Requisiti:
- Aziende con sede in ufficio
- Stanze private chiaramente delimitate (con pareti, porte e serrature)
- Insegne e cartelli che riportano il nome dell'azienda
Esempio NG:
- Piano di scrivania gratuito
- Ufficio virtuale
- Rischio di disapprovazione se l'individualità non può essere verificata al momento della richiesta del visto.

4. Posso avere un ufficio virtuale?

non consentito
L'indirizzo è solo a scopo di registrazione e non è riconosciuto come sede di lavoro.
Le camere private non esistono.
Le autorità preposte all'immigrazione sono. Ufficio virtuale = nessuna sede aziendale protetta giudicato

5. contratti per esercizi commerciali (ristoranti, centri di massaggio, ecc.)

Anche i ristoranti, i centri di massaggio, ecc. possono ottenere un visto di gestione aziendale.
REQUISITI:
- Contratti di proprietà del negozio
- Manutenzione degli interni del negozio + invio di fotografie.
- Ristoranti → Insegne, tavoli, sedie, ecc.
- Sale massaggi → Letti, attrezzature, ecc.
Garantire al management uno spazio ufficio indipendente per lo svolgimento dei compiti di gestione.
- Può trovarsi in un angolo del negozio
- Non sono accettabili semplici cortili o semplici banconi.
- Sono state presentate anche foto di uffici.
Ambito delle attività di gestione
- Visto per gestire un'attività commerciale → Nessuna assunzione di lavoro in loco
- La cucina e i massaggi dovrebbero essere gestiti dal personale.
- Il personale deve essere evidenziato nel piano aziendale.
- Se il personale non è ancora assicurato, è probabile che siano necessarie ulteriori spiegazioni.

6. è possibile acquisire uffici/locazioni comuni?

Principio: non è possibile.
Casi eccezionali, ove possibile:
- Ufficio sufficientemente grande + spazio chiaramente delimitato da pareti e porte
- OK per creare uno scomparto fisso all'interno.
Esempio NG:
- La semplice delimitazione delle partizioni non è accettabile.
- Non è accettabile l'affitto di spazi per scrivanie solo da parte di un'altra azienda.

7. è possibile acquisire uffici in subaffitto?

Possibile (soggetto a condizioni).
Requisiti:
- Il contratto di locazione indica chiaramente che si tratta di un subaffitto.
- Ottenere il consenso del proprietario dell'immobile.
Note:
- La credibilità del contratto di locazione è di grande importanza.
- Nella motivazione. Perché subaffittare? È consigliabile indicare chiaramente una descrizione del

8. nota sulla durata del contratto

I contratti a breve termine sono rischiosi.
Contratti di durata inferiore a un anno → Sospetto di continuità aziendale probabile
È preferibile un contratto di almeno un anno (consigliato un contratto di due anni).

9. documenti d'ufficio da allegare alla domanda

Contratto di locazione (a nome della persona giuridica/impresa)
Fotografie dell'interno dell'ufficio (che mostrino chiaramente lo stato delle attrezzature)
Fotografie di cartelli e cassette postali
Piante del piano (con indicazione delle condizioni dell'appezzamento)
Motivazione, se necessaria (per moduli speciali/subaffitto, ecc.)

Consultazione disponibile

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Richieste e accesso

Ufficio dello scrivano amministrativo Horiuchi (Shinjuku, Tokyo)
Attenzione: scrivano amministrativo Yukiko Horiuchi
Affiliazione: Associazione degli scrivani amministrativi di Tokyo, filiale di Shinjuku
Ufficio Immigrazione e Residenza di Tokyo Agenzia di applicazione Gyoseishoshi Avvocato
Membro dell'Organizzazione di sostegno all'occupazione straniera (FESO)
Appartiene all'AIL (Alien Visa Experts Network)

Accesso:
A 5 minuti a piedi dalla stazione di Higashi Shinjuku sulla linea Fukutoshin della metropolitana di Tokyo.
A 8 minuti a piedi dalla stazione di Shin-Okubo sulla linea JR Yamanote.
A 12 minuti a piedi dalla stazione di Okubo sulla linea JR Chuo/Sobu.

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