Memperoleh visa manajemen bisnis dari kantor penyewaan.

10 Juni 2025.

Kontrak real estat sangat penting saat mengajukan visa manajemen bisnis.
Artikel ini memberikan penjelasan sistematis mengenai properti apa saja yang OK/NG dan poin-poin spesifik yang perlu dipertimbangkan saat menandatangani kontrak kantor.

Daftar Isi

1. Tindakan pencegahan dasar untuk kontrak real estat dalam memperoleh visa manajemen bisnis

Dikontrak atas nama badan hukum.
Penggunaannya harus untuk tujuan bisnis.
Visa tidak tersedia untuk kontrak atas nama pribadi atau untuk penggunaan tempat tinggal.

2. Hal-hal yang berkaitan dengan kontrak kantor

Dapatkah saya melakukan ini di rumah?

Pada dasarnya, alamat rumah dan alamat perusahaan tidak boleh sama.
Pengecualian: rumah terpisah, dapat dipisahkan secara fisik menjadi beberapa lantai (misalnya kantor lantai 1 / tempat tinggal lantai 2)
Tidak dapat dilakukan di apartemen standar (termasuk apartemen dengan 3 kamar tidur).
Kantor. diamankan secara terpisah Prinsip untuk melakukannya adalah untuk
Foto-foto interior kantor harus diserahkan.
Minimal: meja, PC, printer, telepon dan peralatan lain yang diperlukan.

3. Apakah kantor sewa diperbolehkan?

Pilihan yang valid jika Anda ingin mengurangi biaya awal.
Persyaratan:
- Bisnis berbasis meja
- Kamar pribadi dengan batas yang jelas (dengan dinding, pintu dan kunci)
- Papan nama dan rambu-rambu yang menampilkan nama perusahaan
Contoh NG:
- Paket Meja Gratis
- Kantor Virtual
- Risiko penolakan jika kamar pribadi tidak dapat diverifikasi pada saat pengajuan visa.

4. Apakah saya bisa mendapatkan kantor virtual?

tidak diperbolehkan
Alamat ini hanya untuk tujuan pendaftaran dan tidak diakui sebagai tempat usaha.
Kamar pribadi tidak ada.
Otoritas imigrasi adalah. Kantor virtual = tidak ada tempat bisnis yang dijamin dinilai sebagai

5. kontrak untuk bisnis berbasis toko (restoran, panti pijat, dll.)

Restoran, panti pijat, dll. juga dapat memperoleh visa manajemen bisnis.
PERSYARATAN:
- Kontrak properti toko
- Pemeliharaan interior toko + penyerahan foto.
- Restoran → Papan nama, meja, kursi, dll.
- Panti pijat → Tempat tidur, peralatan, dll.
Memastikan ruang kantor yang independen bagi manajemen untuk melaksanakan tugas-tugas manajemen.
- Bisa di sudut toko
- Halaman belakang atau konter sederhana tidak dapat diterima.
- Foto ruang kantor juga dikirimkan.
Lingkup kegiatan manajemen
- Visa untuk menjalankan bisnis → tidak ada asumsi untuk bekerja di lokasi
- Memasak dan pijat seharusnya ditangani oleh staf.
- Penempatan staf perlu dibuktikan dalam rencana bisnis.
- Jika staf belum diamankan, penjelasan tambahan mungkin diperlukan.

6. Apakah kantor/sewa bersama dapat diperoleh?

Prinsip: tidak mungkin.
Kasus-kasus luar biasa jika memungkinkan:
- Kantor yang cukup besar + ruang yang dibatasi dengan jelas oleh dinding dan pintu
- OK untuk membuat kompartemen tetap di bagian interior.
Contoh NG:
- Pembatasan partisi yang sederhana tidak dapat diterima.
- Menyewa ruang meja dari perusahaan lain saja tidak dapat diterima.

7. Apakah kantor yang disewakan dapat diakuisisi?

Mungkin (tergantung kondisi).
Persyaratan:
- Perjanjian sewa dengan jelas menyatakan bahwa sewa adalah sewa guna usaha.
- Persetujuan dari pemilik properti diperoleh.
Catatan:
- Kredibilitas perjanjian sewa sangat penting.
- Dalam pernyataan alasan. Mengapa menyewakan? Disarankan untuk menyatakan dengan jelas deskripsi dari

8. Catatan tentang durasi kontrak

Kontrak jangka pendek berisiko.
Kontrak kurang dari satu tahun → Ada kecurigaan akan kelangsungan usaha
Kontrak minimal satu tahun lebih disukai (disarankan kontrak dua tahun).

9. Dokumen terkait kantor yang harus dilampirkan pada aplikasi

Perjanjian sewa (atas nama badan hukum/usaha)
Foto-foto interior kantor (dengan jelas menunjukkan kondisi peralatan)
Foto-foto rambu dan kotak surat
Denah lantai (menunjukkan kondisi kavling)
Pernyataan alasan, jika perlu (untuk formulir khusus/subletting, dll.)

Tersedia konsultasi

Jika Anda memiliki kekhawatiran tentang kontrak kantor atau pemilihan properti untuk visa manajemen bisnis, silakan hubungi kami.
Saran dan dukungan yang disesuaikan dengan kondisi individu.

→ Klik di sini untuk formulir konsultasi.

Pertanyaan dan akses

Kantor Ahli Menulis Administrasi Horiuchi (Shinjuku, Tokyo)
Kepada: Ahli menulis administrasi Yukiko Horiuchi
Afiliasi: Asosiasi Ahli Menulis Administrasi Tokyo, Cabang Shinjuku
Agen Aplikasi Kantor Imigrasi dan Kantor Kependudukan Tokyo Pengacara Gyoseishoshi
Anggota Organisasi Pendukung Ketenagakerjaan Asing (FESO)
Milik AIL (Jaringan Ahli Visa Asing)

Akses:
5 menit berjalan kaki dari Stasiun Higashi Shinjuku di Tokyo Metro Fukutoshin Line.
Jalan kaki 8 menit dari Stasiun Shin-Okubo di Jalur JR Yamanote.
Jalan kaki 12 menit dari Stasiun Okubo di Jalur JR Chuo/Sobu.

▶ Lihat halaman profil kantor.