Obtener un visado de gestión empresarial en una oficina de alquiler.

10 de junio de 2025.

Los contratos inmobiliarios son muy importantes a la hora de solicitar un visado de gestión empresarial.
Este artículo ofrece una explicación sistemática de qué propiedades son OK/NG y los puntos concretos que hay que tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de oficina.

Índice

1. precauciones básicas para los contratos inmobiliarios en la obtención de un visado de gestión empresarial

Debe contratarse a nombre de una persona jurídica.
El uso debe ser profesional.
No se conceden visados para contratos a nombre de particulares ni para uso residencial.

2. puntos relativos a los contratos de oficina

¿Puedo hacerlo en casa?

Básicamente, la dirección del domicilio y la de la empresa no pueden coincidir.
Excepción: viviendas unifamiliares, físicamente separables en plantas (por ejemplo, 1ª planta oficina / 2ª planta residencia).
No es posible en pisos estándar (incluidos los de 3 dormitorios).
Oficina. asegurado por separado El principio para hacerlo es
Deberán presentarse fotografías del interior de la oficina.
Mínimo: escritorio, PC, impresora, teléfono y otros equipos necesarios.

3. ¿están permitidas las oficinas de alquiler?

Una opción válida si desea reducir los costes iniciales.
Requisitos:
- Empresas de oficina
- Habitaciones privadas claramente delimitadas (con paredes, puertas y cerraduras)
- Carteles y rótulos con el nombre de la empresa
NG Ejemplo:
- Plan de escritorio gratuito
- oficina virtual
- Riesgo de desaprobación si no se puede verificar la individualidad en el momento de solicitar el visado.

4. ¿puedo tener una oficina virtual?

no autorizado
La dirección es sólo a efectos de registro y no se reconoce como lugar de negocios.
No existen habitaciones privadas.
Las autoridades de inmigración son. Oficina virtual = sin local comercial asegurado considerado

5. contratos para comercios (restaurantes, salones de masaje, etc.)

Los restaurantes, salones de masaje, etc. también pueden obtener visados de gestión empresarial.
Condiciones esenciales:
- Contratos inmobiliarios
- Mantenimiento de los interiores de las tiendas + presentación de fotografías.
- Restaurantes → Carteles, mesas, sillas, etc.
- Salones de masaje → Camas, equipamiento, etc.
Garantizar un espacio de oficina independiente para que la dirección lleve a cabo las tareas de gestión.
- Puede estar en un rincón de una tienda
- No se aceptan meros patios traseros o simples mostradores.
- También se han presentado fotos de las oficinas.
Alcance de las actividades de gestión
- Visado para dirigir una empresa → No se asume el trabajo in situ
- Se supone que la cocina y los masajes corren a cargo del personal.
- La dotación de personal debe quedar reflejada en el plan de negocio.
- Si el personal aún no está asegurado, es probable que se requieran explicaciones adicionales.

6. ¿se pueden adquirir oficinas/alquileres conjuntos?

Principio: no es posible.
Casos excepcionales siempre que sea posible:
- Despacho suficientemente amplio + espacio claramente delimitado por paredes y puertas
- OK para crear un compartimento fijo en el interior.
NG Ejemplo:
- La simple delimitación de particiones no es aceptable.
- No se acepta el alquiler de espacio de escritorio únicamente a otra empresa.

7. ¿se pueden adquirir oficinas subarrendadas?

Posible (sujeto a condiciones).
Requisitos:
- El contrato de arrendamiento establece claramente que se trata de un subarrendamiento.
- Obtención del consentimiento del propietario.
Notas:
- La credibilidad del contrato de arrendamiento es de gran importancia.
- En la exposición de motivos. ¿Por qué subarrendar? Es aconsejable indicar claramente una descripción del

8. nota sobre la duración del contrato

Los contratos a corto plazo son arriesgados.
Contratos de menos de un año → Es probable la sospecha de continuidad empresarial
Son preferibles los contratos de al menos un año (se recomienda un contrato de dos años).

9. documentos relacionados con la oficina que deben adjuntarse a la solicitud

Contrato de arrendamiento (a nombre de la persona jurídica/empresa)
Fotografías del interior de la oficina (que muestren claramente el estado del equipamiento)
Fotografías de carteles y buzones
Planos (que muestren las condiciones de la parcela)
Motivación, en su caso (para formularios especiales/subarriendo, etc.)

Consulta disponible

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Consultas y acceso

Oficina del Escribano Administrativo Horiuchi (Shinjuku, Tokio)
A la atención de Yukiko Horiuchi, redactora administrativa
Afiliación: Delegación de Shinjuku, Asociación de Escribanos Administrativos de Tokio.
Oficina de Inmigración y Residencia de Tokio Agencia de solicitud Gyoseishoshi Abogado
Miembro de la Organización de Apoyo al Empleo en el Extranjero (FESO)
Pertenece a la AIL (Red de Expertos en Visados para Extranjeros)

Acceso:
A 5 minutos a pie de la estación Higashi Shinjuku de la línea Fukutoshin del metro de Tokio.
A 8 minutos a pie de la estación Shin-Okubo de la línea JR Yamanote.
A 12 minutos a pie de la estación de Okubo de la línea JR Chuo/Sobu.

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